什么是土地評(píng)估？土地評(píng)估在市場(chǎng)中的作用有哪些？接下來(lái)貴陽(yáng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的小編帶您了解：土地評(píng)估在市場(chǎng)中的作用。

1.股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)當(dāng)中的股東(合伙人)以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師身份執(zhí)業(yè)，因過(guò)錯(cuò)而承擔(dān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)歸于房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)責(zé)任范疇，不屬于股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的范疇。當(dāng)然，股東(合伙人)在承擔(dān)作為估價(jià)師的執(zhí)業(yè)責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)作為股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。下面在分析股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的時(shí)候，區(qū)別了其同時(shí)可能要承擔(dān)的估價(jià)師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，是僅僅就股東(合伙人)身份所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任而言的。

對(duì)于負(fù)有限責(zé)任的房地產(chǎn)評(píng)估公司，股東對(duì)于機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)的法律責(zé)任限于其在公司的未分配的財(cái)產(chǎn)和其出資額。不論評(píng)估公司、估價(jià)師個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，股東僅僅承擔(dān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任，這種責(zé)任是一種有限責(zé)任。對(duì)于合伙制的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，合伙人雖然也是僅僅承擔(dān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任，但合伙人對(duì)于合伙機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)的清償責(zé)任是一種無(wú)限責(zé)任，并且在合伙人之間是相互連帶的。對(duì)合伙機(jī)構(gòu)的債務(wù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)責(zé)任的合伙人而言，讓他們承擔(dān)個(gè)人的無(wú)限連帶責(zé)任顯然有失公平。因此，應(yīng)當(dāng)有關(guān)于有限責(zé)任合伙制的規(guī)定，有過(guò)錯(cuò)的合伙人相互之間對(duì)事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任;而沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的其他合伙人僅以其出資額為限對(duì)事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。

2.房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)責(zé)任

房地產(chǎn)估價(jià)師可能成為承擔(dān)行政責(zé)任、民事責(zé)任以及刑事責(zé)任的主體。房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)行政責(zé)任的方式，主要表現(xiàn)為被依法處以警告、罰款、沒(méi)收違法所得以及沒(méi)收非法財(cái)物、暫停執(zhí)業(yè)、注銷(xiāo)執(zhí)業(yè)證、注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)等等。