什么是土地評估？土地評估在市場中的作用有哪些？接下來貴陽土地評估機構(gòu)的小編帶您了解：土地評估在市場中的作用。

1.股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

房地產(chǎn)估價機構(gòu)當(dāng)中的股東(合伙人)以注冊房地產(chǎn)估價師身份執(zhí)業(yè)，因過錯而承擔(dān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)歸于房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)責(zé)任范疇，不屬于股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的范疇。當(dāng)然，股東(合伙人)在承擔(dān)作為估價師的執(zhí)業(yè)責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)作為股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。下面在分析股東(合伙人)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的時候，區(qū)別了其同時可能要承擔(dān)的估價師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，是僅僅就股東(合伙人)身份所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任而言的。

對于負有限責(zé)任的房地產(chǎn)評估公司，股東對于機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)的法律責(zé)任限于其在公司的未分配的財產(chǎn)和其出資額。不論評估公司、估價師個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，股東僅僅承擔(dān)財產(chǎn)責(zé)任，這種責(zé)任是一種有限責(zé)任。對于合伙制的房地產(chǎn)評估機構(gòu)來說，合伙人雖然也是僅僅承擔(dān)財產(chǎn)責(zé)任，但合伙人對于合伙機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)的清償責(zé)任是一種無限責(zé)任，并且在合伙人之間是相互連帶的。對合伙機構(gòu)的債務(wù)沒有過錯責(zé)任的合伙人而言，讓他們承擔(dān)個人的無限連帶責(zé)任顯然有失公平。因此，應(yīng)當(dāng)有關(guān)于有限責(zé)任合伙制的規(guī)定，有過錯的合伙人相互之間對事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任;而沒有過錯的其他合伙人僅以其出資額為限對事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。

2.房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)責(zé)任

房地產(chǎn)估價師可能成為承擔(dān)行政責(zé)任、民事責(zé)任以及刑事責(zé)任的主體。房地產(chǎn)估價師承擔(dān)行政責(zé)任的方式，主要表現(xiàn)為被依法處以警告、罰款、沒收違法所得以及沒收非法財物、暫停執(zhí)業(yè)、注銷執(zhí)業(yè)證、注銷房地產(chǎn)估價師資格證書等等。