1. 房屋達到或超過設計使用年限：

不同建筑類型的設計使用年限不同，如住宅一般為50年，公共建筑如醫(yī)院、學校等可能更長。當房屋接近或超過這一年限時，其結構性能可能已發(fā)生顯著變化，需要通過檢測鑒定來評估其安全性。

2. 房屋遭受自然災害或人為破壞：

如地震、洪水、火災、爆炸等自然災害，以及施工不當、裝修破壞等人為因素，都可能導致房屋結構受損。此時，及時進行房屋檢測鑒定，能夠準確判斷受損程度，為后續(xù)的修復加固提供科學依據(jù)。

3. 房屋改變使用功能或增加荷載：

如將住宅改為商業(yè)用途、在屋頂增設廣告牌或太陽能板等，這些變化都可能對房屋結構造成不利影響。通過檢測鑒定，可以評估房屋是否滿足新的使用要求，確保結構安全。

4. 房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常現(xiàn)象：

裂縫和傾斜是房屋結構問題的常見表現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)這些異?，F(xiàn)象，應及時進行房屋檢測鑒定，查明原因，防止問題進一步惡化。

5. 房屋周邊施工環(huán)境復雜：

如新建工程緊鄰既有房屋，基坑開挖、樁基施工等可能對周邊房屋產(chǎn)生不利影響。在此情況下，對受影響房屋進行檢測鑒定，可以監(jiān)測其結構變化，及時采取保護措施。

6. 房屋產(chǎn)權交易或法律糾紛：

在房屋買賣、租賃、抵押等產(chǎn)權交易過程中，以及涉及房屋質(zhì)量、安全隱患等法律糾紛時，房屋檢測鑒定報告往往成為重要的證據(jù)材料，有助于明確責任劃分，保障各方權益。