1. 房屋達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限：

不同建筑類型的設(shè)計(jì)使用年限不同，如住宅一般為50年，公共建筑如醫(yī)院、學(xué)校等可能更長。當(dāng)房屋接近或超過這一年限時(shí)，其結(jié)構(gòu)性能可能已發(fā)生顯著變化，需要通過檢測鑒定來評估其安全性。

2. 房屋遭受自然災(zāi)害或人為破壞：

如地震、洪水、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害，以及施工不當(dāng)、裝修破壞等人為因素，都可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損。此時(shí)，及時(shí)進(jìn)行房屋檢測鑒定，能夠準(zhǔn)確判斷受損程度，為后續(xù)的修復(fù)加固提供科學(xué)依據(jù)。

3. 房屋改變使用功能或增加荷載：

如將住宅改為商業(yè)用途、在屋頂增設(shè)廣告牌或太陽能板等，這些變化都可能對房屋結(jié)構(gòu)造成不利影響。通過檢測鑒定，可以評估房屋是否滿足新的使用要求，確保結(jié)構(gòu)安全。

4. 房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜等異?，F(xiàn)象：

裂縫和傾斜是房屋結(jié)構(gòu)問題的常見表現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)這些異?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋檢測鑒定，查明原因，防止問題進(jìn)一步惡化。

5. 房屋周邊施工環(huán)境復(fù)雜：

如新建工程緊鄰既有房屋，基坑開挖、樁基施工等可能對周邊房屋產(chǎn)生不利影響。在此情況下，對受影響房屋進(jìn)行檢測鑒定，可以監(jiān)測其結(jié)構(gòu)變化，及時(shí)采取保護(hù)措施。

6. 房屋產(chǎn)權(quán)交易或法律糾紛：

在房屋買賣、租賃、抵押等產(chǎn)權(quán)交易過程中，以及涉及房屋質(zhì)量、安全隱患等法律糾紛時(shí)，房屋檢測鑒定報(bào)告往往成為重要的證據(jù)材料，有助于明確責(zé)任劃分，保障各方權(quán)益。