如何使用無形資產(chǎn)評估方法？

1.在獲取無形資產(chǎn)相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)被評估無形資產(chǎn)或類似無形資產(chǎn)的歷史實(shí)施和未來應(yīng)用前景，結(jié)合無形資產(chǎn)的實(shí)施或擬實(shí)施經(jīng)營狀況。

2.合理估計(jì)無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收入，合理區(qū)分無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的收入，分析預(yù)期變化和收入期限，以及與收入相關(guān)的成本.配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)因素。

3.保持預(yù)期收益直徑與折扣率直徑一致。

4.根據(jù)無形資產(chǎn)實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素和貨幣時(shí)間價(jià)值，合理估算折扣率。無形資產(chǎn)折扣率應(yīng)與企業(yè)或其他資產(chǎn)不同。

5.分析無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命.合理確定法定壽命等相關(guān)因素的盈利期限。

需要做房地產(chǎn)評估的情況有哪些？

1.二手房價(jià)格明顯過低：

房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房價(jià)明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方不愿調(diào)整的，委托具有一定資質(zhì)的評價(jià)機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評價(jià)，以評價(jià)價(jià)格為納稅依據(jù)。

2.買賣雙方認(rèn)為有必要：

一般來說，買賣雙方可以自行確定交易價(jià)格。但是，如果一方或雙方對二手房價(jià)格沒有概念，不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，可以委托自己或雙方共同委托合格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3.申請抵押貸款：

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，銀行需要評估抵押人的房地產(chǎn)，或部分借款人想知道貸款金額，委托評估機(jī)構(gòu)提前評估其房地產(chǎn)價(jià)值。