房屋質量安全鑒定是通過技術手段和方法,對房屋質量進行安全鑒定，以保障人們的生命財產安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,保證社會的穩(wěn)定作用。房屋質量檢測、評估過程中,對臺風自.然災害、爆炸等人為因素對在役房屋造成不同程度的損傷甚至破壞,房屋施工過程中,被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。

當出現(xiàn)以下情形之一時，應按照有關技術規(guī)范對房屋進行檢測鑒定：

1)房子因錯誤操作、衰老等原因，出現(xiàn)明顯損害、形變或其他功能衰退;

2)處在安全操作規(guī)定，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全系數(shù);

3)外界功效的影響使房子造成損害(鄰近建筑施工：深基坑開挖);

4)房子擬更改應用主要用途、使用條件或使用規(guī)定;

5)房子擬開展整修、改造(包括不限于加建、插層等)、總體轉移等;

6)對房屋質量問題情況有異議;

7)出自于建筑保護規(guī)定，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標應用期內的穩(wěn)定性;

8)房子超出設計方案使用的期限;

9)或有其他必須。

不僅有房屋建筑檢測類型主要有：

① 建筑結構抗震性評定與評估

② 建筑結構安全系數(shù)檢驗評定

③ 房子毀壞發(fā)展趨勢檢驗檢測

④ 房子危房等級情況檢驗

⑤ 危險房屋的檢測鑒定

⑥ 災后重建建筑物檢測服務與評估

⑦ 歷史建筑的綜合檢驗評定

⑧ 別的專項檢測

房屋安全鑒定應根據實際情況及客戶規(guī)定，采用不同類型的檢驗，檢驗具體內容、方式及要求應符合相對應檢測規(guī)范的具體要求。